اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) در معاملات فرابورس اوراق بهادار

استاندارد

تسه یا اوراق امتیاز تسهیلات مسکن، اوراق بهاداری است که در بازار عادی فرابورس ایران معامله می‌شود و منتشر کننده آن بانک مسکن است. این اوراق به صاحبان حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز بانک مسکن تعلق می‌گیرد و قابلیت معامله در بازار فرابورس را دارد.

اوراق تسهیلات مسکن، پانزدهم هر ماه به دارندگان حساب مذکور اعطا می‌شود که هر برگه آن ارزش ۵,۰۰۰,۰۰۰ ریال تسهیلات را دارد. نماد معاملاتی این اوراق پس از انجام مراحل قانونی و سپرده شدن نزد شرکت سپرده‌گذاری مرکزی و تسویه وجوه در ابتدای ماه بعد در بازار فرابورس بازگشایی شده و قابل معامله خواهد بود. سقف این تسهیلات برای احداث، خرید و تعمیر واحد مسکونی متفاوت است.

سقف تسهیلات:

سقف تسهیلات این اوراق در چارچوب ضوابط بانک مسکن بوده و به شرح ذیل است:

الف) برای اوراق منتشر شده از مهر ماه ۱۳۹۴ به قبل:

سقف تسهیلات خرید یا احداث واحد مسکونی برای زوجین۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (پانصد میلیون ریال)

سقف تسهیلات احداث واحد مسکونی برای سایر اقشار ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (سیصد و پنجاه میلیون ریال)
سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی برای سایر اقشار ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (سیصد و پنجاه میلیون ریال)
سقف تسهیلات تعمیر واحد مسکونی ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (یکصد میلیون ریال)

ب) برای اوراق منتشر شده از آبان ماه ۱۳۹۴ به بعد:

طبق مصوبات شورای محترم پول و اعتبار در مورخ ۱۳۹۴/۰۷/۲۸ و ۱۳۹۴/۰۹/۱۷، تغییراتی به شرح ذیل در سقف تسهیلات خرید و احداث مسکن و محدودیت‌های معاملاتی آن اتفاق افتاده است.

سقف تسهیلات خرید و احداث واحد مسکونی در تهران ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (ششصد میلیون ریال)
سقف تسهیلات خرید و احداث  واحد مسکونی در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (پانصد میلیون ریال)
سقف تسهیلات خرید و احداث واحد مسکونی در سایر مناطق شهری ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (چهارصد میلیون ریال)

معرفی نماد تسهیلات مسکن و مدت اعتبار آن

از آنجا که اوراق امتیاز تسهیلات مسکن محدودیت اعتبار دارند، برای هر سری از اوراق با درنظر گرفتن تاریخ صدور آن، یک نماد تعریف می‌شود. این نماد معاملاتی شامل کلمه “تسه” (سه حرف ابتدایی تسهیلات) و چهار عدد است. از چپ به راست، دورقم ابتدایی این عدد مشخص کننده سال و دو رقم بعدی مشخص کننده ماه صدور آن است. برای مثال “تسه ۹۳۰۷” نمایانگر اوراق امتیاز تسهیلات مسکن صادر شده در مهر ماه ۱۳۹۳ است.

با توجه به آنکه اعتبار این اوراق از زمان صدور به مدت دو سال شمسی است؛ لذا اوراقی که سررسید آنها نزدیک است، با قیمت متفاوتی در بازار فرابورس معامله خواهد شد. در مثال بالا اعتبار اوراق تسهیلات مسکن با نماد تسه ۹۳۰۷، تا تاریخ ۱۳۹۵/۰۷/۱۵ خواهد بود. لازم به ذکر است که مدت اعتبار اوراق تسه، ممکن است حداکثر تا دو دوره ۶ ماهه (مجموعاً ۱۲ ماه) با صلاحدید بانک مسکن تمدید شود.

چنانچه دارنده اوراق تسه در مدت اعتبار، از تسهیلات استفاده نکرده باشد، مبالغی که جهت خرید آن پرداخت نموده است، به او بازگردانده نمی‌شود.

اوراق تسهیلات مسکن
نحوه استفاده از اوراق تسهیلات مسکن

محدودیت زمانی خرید و فروش اوراق تسه، تعداد مجاز خرید و کارمزد معاملات آن

امکان فروش اوراق امتیاز تسهیلات مسکن برای اوراق منتشر شده از آبان ماه ۹۴ به قبل (تسه ۹۴۰۸ به قبل)، ۲ ماه پس از خرید آن میسر خواهد بود. البته این محدودیت برای نمادهایی که ۴ ماه از مدت معاملات آنها باقی است، اعمال نمی‎شود.

این محدودیت زمانی برای کلیه اوراق منتشر شده بعد از آبان ماه ۱۳۹۴ (تسه بعد از ۹۴۰۸)، ۴ ماه پس از خرید آن است. یعنی خریدار تا ۴ ماه بعد از خرید اوراق تسه پس از  ۹۴۰۸، امکان فروش آن را ندارد.

هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی می‌تواند نسبت به ثبت سفارش خرید در کلیه نمادهای تسه مهر ماه ۱۳۹۴ به قبل (تسه ۹۴۰۷ به قبل)، حداکثر تا سقف ۹۰ ورقه اقدام نماید. تعداد اوراق امتیاز تسهیلات مسکن، به میزان تسهیلات مورد نظر متقاضی بستگی دارد، برای مثال اگر متقاضی تمایل به دریافت حداکثر تسهیلات خرید یا احداث واحد مسکونی (یعنی مبلغ ۳۵۰ میلیون ریال) دارد، لازم است تعداد ۷۰ ورقه اوراق تسهیلات مسکن (ارزش هر ورقه ۵ میلیون ریال) را خریداری نموده و با دردست داشتن گواهی اوراق خریداری شده و سایر مدارک لازم، به شعب بانک مسکن مراجعه نماید.

در مورد اوراق تسهیلات مسکن منتشر شده از آبان ۱۳۹۴ به بعد (تسه ۹۴۰۸ به بعد)، هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی مجاز به خرید حداکثر ۱۴۰ ورقه تسهیلات مسکن است.

محدودیت خرید برای اوراق تسهیلات مسکن پس از آبان ۱۳۹۴ (تسه ۹۴۰۸ به بعد) و پیش از مهر ۱۳۹۴ (تسه ۹۴۰۷ به قبل) به صورت توامان، در هر جلسه معاملاتی و برای هر کد معاملاتی و برای همه نمادها  ۱۴۰ ورقه خواهد بود.

کارمزد خرید این اوراق ۰٫۰۰۴۹ و کارمزد فروش آن ۰٫۰۰۲۴ است.

مراحل خرید اوراق تسه و استفاده از تسهیلات وام

برای استفاده از اوراق امتیاز تسهیلات بانک مسکن، لازم است متقاضی پیش از اقدام به خرید این اوراق، از شرایط اعطای تسهیلات بانک مسکن مطلع شود؛ زیرا چنانچه واحد مسکونی مورد نظر متقاضی با شرایط و ضوابط واحدهای مسکونی مشمول تسهیلات بانک مسکن مطابق نباشد، امکان برخورداری از این تسهیلات وجود نخواهد داشت.

پس از آگاهی از شرایط اعطای تسهیلات، درصورت دارا بودن کدمعاملاتی، متقاضی می تواند از طریق کارگزاری‌ها اقدام به خرید اوراق مذکور نماید. سفارش خرید می‌تواند به صورت حضوری، تلفنی، اینترنتی و یا خرید آنلاین صورت پذیرد. توجه به این نکته لازم است که برای ثبت سفارش به صورت هر یک از روش‌های ذکر شده، علاوه بر دارا بودن کد سهامداری، امضای قرارداد مربوط به هر یک از این روش‌ها نیز ضروری است. برای اطلاعات بیشتر به مطلب روش‌های معامله و راهنمای کارگزاری آگاه مراجعه شود. بعد از واریز مبلغ خرید اوراق به حساب کارگزاری و تکمیل فرم درخواست خرید، اوراق برای مشتری خریداری می‌شود. برگه گواهی اوراق خریداری شده بعد از گذشت سه روز کاری آماده تحویل به مشتری برای ارائه به بانک مسکن است. پس از انجام مراحل بانکی و دریافت وام از بانک مسکن، اوراق مربوطه توسط شعبه بانک  باطل شده و قابل فروش نخواهند بود، در هنگام ثبت سند در دفاتر ثبت اسناد رسمی مبلغ چک وام از طرف نماینده بانک در اختیار فروشنده قرار خواهد گرفت، در ضمن برای معاملاتی که بین اعضای خانواده (اعضای درجه یک) انجام شده باشد از طرف بانک بعنوان معاملات صوری تلقی شده و شامل وام نخواهد شد.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن متغییر بوده و تابع عرضه و تقاضای آن است، لذا پیشنهاد می‌شود برای مشاهده آخرین قیمت این اوراق به سایت شرکت مدیریت فناورری بورس تهران و یا شرکت فرابورس ایران مراجعه شود.

درپایان بار دیگر خاطر نشان می‌سازد پیش از اقدام به خرید این اوراق، از شرایط اعطای تسهیلات بانک مسکن مطلع شود؛ به هریک از دارندگان این اوراق فقط یک تسهیلات داده می‌شود.

تخفیف اعیاد شعبانیه بیمه پاسارگاد

استاندارد

cropped-park05.jpg

شرکت بیمه پاسارگاد به مناسبت اعیاد خجسته شعبانیه و ولادت با سعادت حضرت قائم (ع) از تاریخ ۲۵ اردیبهشت تا ۱۰ خرداد ماه اقدام به اعطای تخفیف ویژه نموده است.

گفتنی است، عموم هموطنان گرامی در سراسر کشور به منظور خرید بیمه نامه بدنه اتومبیل و بیمه نامه های آتش سوزی مسکونی و آتش سوزی غیرصنعتی می توانند با مراجعه به شعبه ها و نمایندگی های این شرکت در سراسر کشور از تخفیف شعبانیه برخوردار شوند.

کلیه هموطنان گرامی می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های زیر تماس بفرمایند:

۱۳ ۹۹۹ ۸۵ ۰۹۱۵

۱۳ ۹۹۹ ۸۵ ۰۹۳۵

۵۶۷۲۵۳۶۰ ۰۵۱

رئیس کل جدید بیمه مرکزی فعالیت کاری خود را آغاز کرد

استاندارد

عبدالناصر همتی۱

دکتر عبدالنّاصر همتی رئیس کل جدید بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران صبح امروز به همراه شرفشاهی معاون توسعه مدیریت و منابع انسانی و دکتر محمدی معاون امور اقتصادی وزیر امور اقتصادی و دارایی در محل دفتر کار خود حاضر شد و فعالیت کاری خود را آغاز کرد.

به گزارش پاسارگادی به گفته اداره کل روابط عمومی بیمه مرکزی، در این نشست که سرپرست و اعضای هیئت‌مدیره بانک ملّی ایران و اعضای هیئت عامل بیمه مرکزی ج.ا. ایران نیز حضور داشتند، برای دکتر همتی در انجام وظایف محوّله آرزوی توفیق شد. مراسم رسمی تودیع و معارفه هفته آینده پس از بازگشت وزیر امور اقتصادی و دارایی از اندونزی انجام خواهد شد.

دکتر عبدالناصر همتی رییس کل بیمه مرکزی شد

استاندارد

عبدالناصر همتی

هیات وزیران در جلسه روز یکشنبه(۲۶ اردیبهشت) با پیشنهاد وزیر امور اقتصادی و دارایی مبنی بر انتصاب دکتر عبدالناصر همتی به عنوان رئیس کل جدید بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران موافقت کرد.

به گزارش پاسارگادی به نقل از اداره کل روابط عمومی و امور بین الملل بیمه مرکزی، به دنبال استعفا و درخواست بازنشستگی محمد ابراهیم امین از ریاست کلی بیمه مرکزی و موافقت وزیر اقتصاد با آن، دکتر علی طیب نیا وزیر امور اقتصادی و دارایی دکتر عبدالناصر همتی رئیس هیئت مدیره و  مدیر عامل بانک ملی را برای تصاحب این پست به هیئت وزیران پیشنهاد کرده بود.
گفتنی است دکتر عبدالناصر همتی طی سال های ۱۳۷۲ تا ۱۳۸۵ سکان هدایت بیمه مرکزی را در دست داشته است.
معاون سیاسی سازمان صدا و سیما، مدیر عاملی بانک های سینا و ملی ازدیگر مسولیت های دکتر همتی بوده است. او همچنین از سال ۱۳۸۰ تا کنون رئیس هیات مدیره شرکت بیمه اتکایی آسیاییAsian.Re) ) است.
“اقتصادکلان”،”مقدمه‌ای بر سیاست‌های پولی و مالی توسعه اقتصادی”،” اقتصاد نفت”، “مشکلات اقتصادی جهان سوم”،”مبانی نظری و عملی بیمه” و” اقتصاد انرژی” از جمله تالیفات و ترجمه کتاب‌های وی است.

تصویب لایحه تاسیس صندوق بیمه همگانی حوادث طبیعی در مجلس

استاندارد
?????????????????

?????????????????

لایحه بیمه پایه همگانی حوادث طبیعی ساختمان های مسکونی در مجلس شورای اسلامی تصویب شد

به گزارش پاسارگادی به نقل از  اداره کل روابط عمومی بیمه مرکزی، این لایحه که به پیشنهاد بیمه مرکزی با فراز و فرود ده ساله، در فرایند رسیدگی و بررسی دولت و مجلس شورای اسلامی قرار داشت، سرانجام در آخرین روزهای کاری مجلس نهم به تصویب رسید.
بر اساس این قانون، کلیه ساختمان های مسکونی، دارای بیمه  نامه پایه حوادث طبیعی می شوند و مالکان ساختمان ها در صورت نیاز می توانند بیمه تکمیلی حوادث طبیعی را نیز برای خود خریداری نمایند.
شرکت سهامی بیمه ایران، بیمه پایه را ارائه می نماید و سایر شرکت های بیمه طبق شرایطی با مجوز بیمه مرکزی می توانند نسبت به فروش بیمه نامه پایه و تکمیلی حوادث طبیعی اقدام نمایند.
متن لایحه به شرح زیر است:
ماده ۱: به منظور جبران بخشی از خسارت‌های مالی ناشی از حوادث طبیعی از جمله زلزله، سیل، طوفان، صاعقه، سنگینی برف، رانش زمین، ریزش کوه و دریا لرزه – سونامی – کلیه ساختمان‌های مسکونی ظرف مدت یک سال پس از تصویب این قانون تحت پوشش اجباری “بیمه پایه حوادث طبیعی ساختمان” که در این قانون به اختصار “بیمه پایه” نامیده می‌شود، قرار می‌گیرد.
تبصره: سایر حوادث طبیعی و همچنین سایر ساختمان‌های غیر مسکونی پس از  تصویب شورای عالی بیمه به پوشش‌های بیمه‌ای مندرج در این ماده اضافه می‌شود.
ماده ۲- سقف تعهد بیمه گر ” بیمه پایه” و حق بیمه مربوط برای کلیه ساختمان ها متناسب با میزان خطرخیزی منطقه و نوع ساختمان اعم از خشتی، آجری، اسکلت فلزی، بتنی و … حداکثر تا پایان دی ماه هر سال به پیشنهاد بیمه مرکزی ایران و سازمان مدیریت بحران کشور توسط شورای عالی بیمه تعیین می شود. سطح زیربنای ساختمان تأثیری در حق بیمه پایه و سقف تعهد بیمه گر پایه ندارد. مالکان ساختمان ها می توانند در صورت تمایل به افزایش پوشش بیمه ای ساختمان خود اقدام به خرید ” بیمه تکمیلی حوادث ساختمان” نمایند.
تبصره_ در جلسات شورای عالی بیمه که به موضوع این قانون مرتبط باشد، وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان مدیریت بحران کشور با حق رأی عضویت دارند.
ماده ۳: بیمه گر «بیمه پایه»، شرکت سهامی بیمه ایران است. سایر شرکت های بیمه در صورت برخورداری از توانگری مالی مناسب به تشخیص بیمه مرکزی می توانند اقدام به فروش بیمه پایه نمایند. همچنین کلیه شرکت های بیمه تحت نظارت بیمه مرکزی ایران می توانند اقدام به فروش بیمه نامه تکمیلی حوادث طبیعی ساختمان کنند.
تبصره – دولت مکلف است به منظور تقویت شرکت سهامی بیمه ایران مبلغ ۵۰۰ میلیارد ریال در سال اول از محل بودجه عمومی برای افزایش سرمایه شرکت مذکور اختصاص دهد.
ماده ۴: شرکت‌های بیمه موظفند درآمد و هزینه بیمه پایه را در حساب جداگانه ثبت، نگهداری و تجمیع نمایند و مازاد درآمد را به عنوان اندوخته به دوره بعد انتقال دهند.
ماده ۵: درصدی از حق بیمه پایه از طریق درج در قبوض برق واحدهای مسکونی از مالکان آنها دریافت می شود و الباقی حق بیمه پایه توسط سازمان مدیریت بحران  کشور از محل اعتبار ماده (۱۰ ) قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب  ۲۷/ ۱۱ /۱۳۸۰ و اصلاحات بعدی آن مستقیماً به حساب شرکت بیمه مربوط پرداخت می شود.
تبصره: حق بیمه پایه باید هر سال به صورت پلکانی به گونه‌ای افزایش یابد که ظرف مدت ۱۰ سال از آغاز اجرای این قانون سهم مالکان به صددرصد(۱۰۰%) و سهم سازمان مدیریت بحران کشور به صفر برسد. در هر حال در نخستین سال اجرای این قانون سهم مالکان از حق بیمه پایه ماهانه واحدهای موجود در روستاها، شهرهای کوچک با جمعیت زیر ۵۰ هزار نفر و شهرهای بزرگ به ترتیب نباید از پنج هزار(۵۰۰۰ ) ریال، هفت هزار و پانصد( ۷۵۰۰ ) ریال و ده هزار (۱۰۰۰۰) ریال بیشتر باشد.
ماده ۶: بیمه مرکزی ایران موظف است حساب ویژه حوادث طبیعی را به منظور پوشش اتکایی بیمه پایه  ایجاد نماید. دولت موظف است سالانه دوازده درصد(۱۲%) از بودجه سازمان مدیریت بحران کشور را با تخصیص صددرصد (۱۰۰%) در این حساب تودیع کند. مازاد درآمد بر هزینه هر دوره مالی حساب ویژه حوادث طبیعی، سود ویژه سالانه بیمه مرکزی تلقی نمی گردد و مشمول پرداخت مالیات بر درآمد عملکرد نمی باشد و به عنوان اندوخته به دوره بعد منتقل می‌شود.
ماده ۷: وزارت نیرو و شرکت‌های توزیع برق  موظفند حق بیمه پایه موضوع این قانون را به طور جداگانه در قبوض برق ساختمان‌ها درج و به حساب خزانه‌داری کل کشور واریز نمایند و خزانه‌داری موظف به انتقال (۱۰۰%) آن به حساب شرکت سهامی بیمه ایران است.
ماده ۸: شرکت سهامی بیمه ایران و شرکت‌های بیمه‌ای که اقدام به فروش بیمه‌نامه پایه حوادث طبیعی ساختمان و تکمیلی حوادث طبیعی می‌کنند، موظفند بلافاصله پس از وقوع حادثه تعهدات خود را ایفا نمایند. بیمه مرکزی ایران موظف به نظارت دقیق در انجام تعهدات بیمه‌گران بر اساس مقررات شورای عالی بیمه است.
ماده ۹ – دولت موظف است در حوادث طبیعی فاجعه‌بار با تشخیص شورای عالی بیمه و تأیید هیأت وزیران چنانچه منابع حساب ویژه برای پوشش اتکایی خسارت وارده کافی نباشد، به پیشنهاد شورای عالی بیمه و تصویب هیأت وزیران کسری حساب ویژه را تأمین و پرداخت کند.
ماده ۱۰ – آیین نامه اجرائی این قانون ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ آن به پیشنهاد بیمه مرکزی ایران و تأیید شورای عالی بیمه به تصویب هیأت وزیران می رسد.